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新房東索要最高75萬“進場費”,福田八卦嶺美食街8家餐廳進退兩難

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新房東索要最高75萬“進場費”,福田八卦嶺美食街8家餐廳進退兩難

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在深圳市福田區八卦嶺附近經營餐館的商鋪租戶反映,近期因合同變更,他們被新房東索要從30萬到75萬不等的“進場費”,沒有交費就停水停電,讓他們苦不堪言。

原標題:新房東索要最高75萬“進場費”,福田八卦嶺美食街8家餐廳進退兩難

南方網2019年6月29日訊 在深圳市福田區八卦嶺附近經營餐館的商鋪租戶反映,近期因合同變更,他們被新房東索要從30萬到75萬不等的“進場費”,沒有交費就停水停電,讓他們苦不堪言。對此,新房東深圳市冀商聯合投資控股有限公司(以下簡稱:深圳冀商聯合控股)回應:租戶合同已到期,不接受可搬走。費用是樓房升級改造需要商戶承擔分攤的費用。

事件:二房東索要高額進場費,最高75萬

市民報料的餐館位于深圳市福田區八卦嶺工業區八棟,這棟大樓一樓有大大小小八家餐館,最久的一家餐館已在這里經營了20多年。去年10月份,所有商戶的合同已經到期,但合同一直拖到今年都沒有簽訂。

今年“五一”前,業主方將大廈整體打包租給了深圳冀商聯合控股,新房東對原有的租金進行大幅度的調整,水電費等也按照新的標準收取,同時還向商戶們索要幾十萬的”進場費“。

據經營的商戶李明(化名)介紹,今年4月底,我們就收到換房東和漲房租的通知。“我們原有的合同一平方190塊錢,現在要漲到我們350塊錢,同時還要求額外交付七十五萬的進場費。”多位商戶店主證實,“進場費”是根據各家商戶面積來定的,從30萬到75萬不等。當時二房東明確說明,這”進場費“不會有任何的收據發票,還要打在個人賬戶上。“這幾天他們毫無預兆地斷水斷電,商鋪經營也受到了嚴重影響。”

在商戶提供的材料中,小南看到一張列明租金、管理費、水電費的通知,其中寫明“進場費”70萬,但該通知上沒有留下任何落款。商鋪租戶表示,這兩年,八卦嶺工業區搬走了不少廠房,餐飲生意就不是太好,房租適當上漲可以理解,但這突然出現的數十萬”進場費“實在讓人難以接受。“我們這幾個月,也有把房租打給原來的物業管理公司,但第一天打過去,第二天就被退回了。”

為此,租戶們多次找新房東協商,但新房東的態度比較堅決,不繳這個錢就不簽合同。

新房東回應:費用是樓房升級改造需要租戶分攤的費用

為此,小南聯系上了深圳冀商聯合控股。一位李姓負責人回應,公司是通過廣東聯合產權交易中心,在合法合規情況下摘牌的。“我們的價格是基于按周邊的市場價來定的,而且當時拍下整棟樓的費用也比較高。”他表示,租戶的合同已經到期,他們從五月到現在沒有繳納過房租和水電費。“既不簽合同,也不交費,可以說是強行霸占著我們的房屋。”

同時,他也否認了額外費用為“進場費”的說法,其表示,公司承租整棟樓后,需要對房屋進行改造升級,更新公共設施,所以這費用是樓房整體升級改造需要商戶分攤的部分。“政府有指導價,可以按照指導價走,政府沒有指導價,到底怎么才能算高?”

而該棟樓房的實際持有人深圳市東方進出口公司物業部負責人則表示,租賃合同條款是深圳冀商聯合控股和商戶雙方在洽談,公司作為樓房的業主方,沒有權利干涉他們的經營行為。

有法律人士則表示,這種所謂的”進場費“和”喝茶費“在法律上是站不住腳的,對于房屋改租原租戶一般享有優先租賃權,而對于房東提出的這些額外附加費用,租戶可以向法院提起訴訟確認自己的權利并要求賠償損失。

【撰文】豐雷鄧子良

[責任編輯:劉婷]
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